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    看完《安家》终于明白房产中介和房产经纪人到底差在哪里?

    2021-01-05 地产经纪师 23 ℃ 0 评论
    原文标题:看完《安家》终于明白房产中介和房产经纪人到底差在哪里?
    本文摘要:最近以房产中介为题材的热播剧《安家》凭借贴近生活的国人买房故事,再度引起了观众的热议。《安家》中故事情节紧扣,通过一个个买卖的故事,向观众展示了现实的生活。其中孙俪饰演的女主“房似锦”让我们联想到现实生活中购买房产时选择一个专业房产经纪的重... ...
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    正文:

    最近以房产中介为题材的热播剧《安家》凭借贴近生活的国人买房故事,再度引起了观众的热议。《安家》中故事情节紧扣,通过一个个买卖的故事,向观众展示了现实的生活。其中孙俪饰演的女主“房似锦”让我们联想到现实生活中购买房产时选择一个专业房产经纪的重要性。







    剧中的“房似锦”以她的专业和自信多次证明了在她手上“没有卖不出去的房子”。女主也完美的诠释了一个优秀的房产经纪人在工作中的职责以及她存在的重要性。







    无论在中国还是美国购房,大部分的交易都会涉及到房产经纪人的参与。但是在美国,从房产经纪人的入门门槛开始就会经过层层筛选。那么美国的房产经纪人有何不同下面听小编娓娓道来!






    01


    行业制度的规范性




    ★职业牌照制度


    在美国,有超过200万人从事房地产经纪业务,他们并不像国内大部分房产经纪人选择这个行业是因为入职门槛比较低。相反在美国想要从事地产经纪行业的每个人都必须拥有“职业牌照”,也就是必须取得房地产从业执照(License Real Estate Agent)







    经纪人取得执照必须具备的条件是:年满18周岁,大学毕业及以上学历,具有2年从业经验以及通过专业知识考核。




    ★严格的考试机制


    想要成为美国地产经纪人,取得合法的从业牌照就首先要通过严苛的考试。考试内容包括:财产权利关系,土地利用控制与规划,房地产估价与市场分析,理财,经纪人法律,法定信息披露,合同,产权转让,房地应用数学以及相关领域的十余门专业知识。







    房地产经纪人通过考试取得资格后,申请牌照时,除了提供考试成绩以外,还必须提供完成法定课程和学习证明,经过审核符合条件者方可取得由州政府颁发的执业牌照。







    02


    房产经纪人的职能




    在美国,房源信息相对公开透明,买家可以在互联网平台上看见大部分在售的房源。美国经纪人通过MLS共享房源,把信息传给买家,70%都是买家自己挑到自己喜欢的,然后联系经纪人看房。对于美国房产经纪人,其价值更多在于作为交易顾问。







    在中国,每一个中介手中的房源可能是不一样的,所以就出现了“独家代理房源”的说法,通常在整个房产中介市场中会形成一系列不良竞争。




    03


    房产经纪人的重要性




    一般在美国,找到一个合适的经纪人之后,就由他全权代理。那么寻找到一个专业的美国房产经纪人他能帮你做多少事呢?




    从选房开始,专业的房产经纪人会为您提供房产的更多相关信息与选择。如当地社区、学区、公共设施和其它的信息。他们还能提供每栋房产的客观信息,给您客观的意见。经纪人会为您做出客观的考量,有利于您做出最正确的决定。







    在美国进行房产交易的整个流程都是非常严谨的。一位专业的房产经纪人会带领您经历购买流程中最重要的四大环节:


    01


    查验产权的合法性(产权调查)




    先查房子的产权,也就是要明细产权人。这点和在国内房产交易时的流程差不多,但是美国会做的更细致些,比如是否有抵押贷款,银行未还款情况,有没有任何个影响所有权的限制等。







    02


    提供产权保险




    产权保险,是以保护贷款人或买主对可能产生的房产所有权的纠纷的索赔或诉讼。产权保险不是普通的保险,国内没有这样的机制,整个保险购买一次,一次负责到底,直到您房子卖掉为止,下一个买家继续买他自己的产权保险。







    03


    第三方托管账户




    第三方托管账户(Escrow Account)服务 简单来说就是您任何支付的资金,不会进入开发商账户,也不会进入卖家账户,更加不可能进入经纪人的口袋。都是统一支付到这个第三方的监管账户Escrow里面,保证了资金的安全。只要等房子产权没有问题,房子建造完毕符合政府要求,拿到相关完工证明。最后交房以后,产权公司才会把钱汇到最终开发商或者卖家账户里面。这一切经纪人都会帮您把关。







    04


    房产过户的协调和产权登记




    最后,经纪人会协助产权公司把产权从卖家或者开发商这里,转移到买家的手里,这就是我们称之为过户。







    同时,作为美国一个优秀专业的房产经纪人也会帮助您在购买流程中处理好各项细节事宜:


    01


    填写各类英文表格




    美国买房流程严谨,所涉及的表格也是非常繁多。如:合同,租约,电汇单,验房报告,贷款证明,房屋保险等等。







    02


    代表谈判环节




    作为美国房产经纪人,需要具备一定的谈判经验。谈判不但包括价格,融资贷款,条款,过户日期的交涉,还有您完成购买房产手续前必须完成的验房,修缮,装修或设备要求等的交涉,保证您在不损失利益的情况下买到最理想的房子。





    03


    卖房服务




    当作为卖方经纪人时,您的房产经纪人会帮您预审,筛选合适的买家,这样就不会有很多陌生人出入您的家了。





    03


    在美国买房也是个不小的决定,所以能够帮你做出重要决策的优秀的房地产经纪人显得多么的重要!他应专注于如何为您获取最佳利益,同时他的经验和专业知识将为您提供最大的帮助,会是您在买卖房产中最好的导师,最得力的助手,也是最最不可缺少的伙伴!


    本文作者:YMG美地置业,转载本文请注明作者出处~

    标签:房地产评估师和经纪人哪个好

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