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    疫后乐清楼市升温 1-8月份新建商品房销售同比增长18%

    2021-01-05 地产经纪师 25 ℃ 0 评论
    原文标题:疫后乐清楼市升温 1-8月份新建商品房销售同比增长18%
    本文摘要:步入九月,逐渐走出疫情影响的乐清楼市也迎来了“金九银十”销售旺季。今年一季度,在疫情冲击下,乐清楼市经历短暂停摆,二季度以来,随着疫情的阴霾逐渐褪去,房地产市场前期积压的需求逐渐释放,市场出现回暖态势。据乐清市住建局统计数据显示:今年1-3... ...
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    步入九月,逐渐走出疫情影响的乐清楼市也迎来了“金九银十”销售旺季。今年一季度,在疫情冲击下,乐清楼市经历短暂停摆,二季度以来,随着疫情的阴霾逐渐褪去,房地产市场前期积压的需求逐渐释放,市场出现回暖态势。


    乐清市住建局统计数据显示:今年1-3月份,受疫情影响,商品房销售呈负增长。但今年1-8月份新建商品房销售5947套,同比增长18%,交出了一张漂亮的成绩单。



    信心恢复 高溢价拿地


    一叶知秋,房地产市场的升温,从乐清土拍市场的活跃度提升就能体现,各大房企在土拍市场中的表现仍很积极。随着疫情影响减弱,房企疫情期间积压的拿地需求集中释放,市场信心逐渐恢复。加上随着乐清优质地块的推出,今年二季度,乐清中心区的两个地块成交楼面价和溢价率均上涨。


    今年4月,乐清市中心区G-b17地块挂牌出让。5家企业经109轮激烈竞价,最终由恒大地产集团上海盛建置业有限公司以10.59亿元竞得。成交楼面价为9548元/平方米,溢价率为25.6%。


    紧接着5月,市区南草垟一地块成功挂牌出让。5家房企经88轮激烈竞价,最终由新湖地产集团有限公司、杭州市房地产联合开发总公司联合竞买以最高报价15.14亿元收入囊中。楼面价约9675元/平方米,溢价率为21%。


    “这其中的一块地,之前房地产不景气的时候还曾出现流拍,现在市场回暖,融资环境相对宽松,加上降息,房企融资成本普遍降低,房企加快了对优质地块的争夺,之前流拍的地块现在都重新拍出了比流拍前更高的价格。”一名房地产从业人员介绍,疫后房地产市场能恢复较快,得益于这些房企良好的运营能力、资金保障和恢复能力。


    楼市解冻 量价齐上扬


    尽管疫情对一季度房产市场影响严重,但是疫后,市场挤压的需求得到集中释放。所以从今年1-8月的销售表现来看,一些房企业绩并没有大幅下降、整体去化率也没有下降,甚至有的比去年表现要好,预计今年全年房企业绩会平稳增长。


    温州市房地产估价师与经纪人协会乐清分会会长、温州宏丰房地产营销策划有限公司经理赵飞林介绍:“乐清房地产市场的冷暖 ,我们中介的感受最直接,因为疫情,今年一季度的成交量是十分惨淡的,但从5月份开始,就能感觉到乐清房地产市场在复苏,6-7月份就迎来销售旺季。这其中大部分是为孩子读书买的学区房和改善型,现在炒房的不多。”


    市住建局工作人员介绍:“从5月开始复苏、6月销量快速增长,特别到七八两个月,成交量急剧上升,同比增长100%,翻了一倍。市场购买主力以改善型为主,投资和投机的很少。不过楼市复苏的同时也带来了一定程度的价格上浮,目前,乐清新建商品住宅的去化周期为12.7个月,住宅的销售均价约为14200元。销售价格稳中微涨,这些数据说明乐清的整个房地产市场健康平稳,也侧面反映了市场整体预期普遍向好。但作为主管部门,我们坚持‘房住不炒’的基调不变。”


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